이재명 대통령이 지난 3일 청와대에서 열린 국무회의에서 자료를 보고 있다. 연합뉴스
정부가 오는 5월9일까지인 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 유예를 예정대로 종료하기로 하되, 짧은 기간 안에 주택 매매가 쉽지 않은 현실을 고려한 보완 방안을 추진하기로 해 관심이 모이고 있다. 특히 임차인이 거주 중이어서 임대차 기간 만료 전에는 매매가 불가능한 토지거래허가 대상 주택에 대해서도 별도의 보완책을 강구하기로 밝힌 터라, 정부가 어떤 해법을 내놓을지 주목된다.
재정경제부는 지난 3일 청와대에서 열린 국무회의에서 2022년 5
황금성오락실 월9일부터 이어지고 있는 다주택자 양도세 중과 유예를 4년 만에 종료한다고 밝혔다. 다만, 종료 예정일인 5월9일까지 매매계약을 체결한 다주택자에게는 일정 기간 잔금 납부 또는 등기 완료 유예 기간을 부여하는 보완책을 제시했다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 4곳에는 3개월, 지난해 ‘10·15 부동산 대책’으로 새로 조정대상지역에 편입된
온라인야마토게임 지역(서울 21개 자치구, 경기도 12개 지역)은 6개월의 (잔금·등기 완료의) 유예 기간을 인정하는 방안이 제시됐다.
주목되는 점은 정부가 토지거래허가구역 내 임차인이 거주 중인 주택을 5월9일까지 파는 경우에도 중과세 예외를 인정하는 방안도 강구하기로 했다는 것이다. 이재명
야마토통기계 대통령은 전날 국무회의 토론에서 “(토허제로 인해) 세입자가 살고 있는 주택은 매매가 안 되는 문제가 있다는데, 보완책이 있는지도 찾아보라”고 지시했고, 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 “지금 살고 있는 세입자 임대 기간까지 예외로 두는 방안도 검토하겠다”고 대답했다.
토허구역에서는 아파트 거래 때 관할 지방자치단체의 매매 허가(실거
골드몽릴게임릴게임 주용 여부 심의)를 받아야 하고, 임대 보증금을 안고 사는 ‘갭투자’가 금지된다. 거래 후 4개월 내 입주가 의무화되기 때문이다. 이로 인해 시장에선 다주택자가 중과세를 피해 아파트를 팔고 싶어도 임대차 계약기간 종료일이 임박하지 않으면 사실상 거래를 할 수 없다는 지적이 제기됐다. 이 대통령은 그런 경우에도 중과세를 적용받지 않고 매매가 가능하도록 숨통을
무료릴게임 터주는 방안을 찾아보라고 한 셈이다.
5월9일까지 매매계약을 체결하면 세입자 임대 기간이 종료될 때까지 잔금·등기를 유예(중과세 제외)하는 방안이 고려될 수 있지만, 현행 임대 기간이 최장 4년(2+2년)에 이르기 때문에 현실성이 떨어진다는 게 시장 반응이다. 매매 계약 뒤 잔금 지급 때(인도 시)까지 기간이 멀어져 가격 변동이 클 경우 분쟁 소지가 크기 때문이다.
이에 토허제 업무처리 기준을 변경해 5월9일 전 계약을 체결하고, 잔금·등기까지 마친 매수인에 한해 실거주 개시 시점을 임차인의 임대 기간 만료일까지 유예해주는 방안이 거론된다. 박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 “현재 실거주 의무가 부여된 분양가 상한제 아파트의 실거주 개시 시점도 입주 가능일로부터 3년간 유예해주고 있는 점을 참고할 필요가 있다”며 “5월9일 이전 계약분에 한해 토허구역의 실거주를 3년 정도 유예하면 토허제에 묶인 다주택 거래에 숨통이 트일 것”이라고 제안했다.
최종훈 선임기자 cjhoon@hani.co.kr
