광주광역시 북구 임동 ‘챔피언스시티 복합개발 사업’ 부지. 대부분의 시설이 철거되고 ‘빈 땅’으로 남아 있다. 사진=손주형 기자
지난?23일?찾은?프로야구?기아타이거즈?홈구장인?광주광역시?북구?임동?‘광주기아챔피언스필드’?인근에?약?2㎞?길이의?펜스가?세워져?있다.?그?너머로?야구장?9개가?들어가고도?남을?크기의?‘빈?땅’(옛?전방·일신방직?부지)이?눈에?들어왔다.?이곳에?복합쇼핑몰과?4315가구의?주상복합이?들어설?예정이다.?상반기?분양?예정인?챔피언스시티가?올해?광주?지역?부동산?시장의?향방을?좌우할?
오션릴게임 것으로?보여?관심을?끈다.
광주는?공급?과잉과?공사비?상승?등으로?부동산?시장에?찬바람이?불고?있다.?2020년?이후?준공한?대단지를?중심으로?거래량이?증가하는?등?일부?지역에서?회복세를?보이며?장기?침체의?끝이?보인다는?기대도?나온다.
?집값?4년째?하락…미분양도?여전
26일?한국부동산원에?따르면?광주
바다신2릴게임 의?주간?아파트?매매가격은?작년(2024년?12월?30일~2025년?12월?29일)?한?해?동안?1.96%?하락했다.?2021년?9%?넘게?급등한?뒤?4년?동안?내림세가?이어지고?있다.
주요?단지의?몸값이?전고점을?밑도는?등?매매?시장이?회복하지?못하고?있다.?‘광주의?대치동’이라?불리는?남구?봉선동의?‘봉선3차?한국아델리움’?전용면적?8
오징어릴게임 4㎡는?작년?11월?9억원(8층)에?새?주인을?찾았다.?2021년?11월?최고가(12억3000만원,?7층)와?비교해?3억원가량?낮은?가격이다.
미분양?아파트도?여전하다.?국토교통부에?따르면?지난해?11월?말?기준?미분양?주택은?총?1403가구다.?이?중?‘악성?재고’로?분류되는?준공?후?미분양은?474가구다.?업계에서는?실제?미분양?물량이
바다이야기게임장 ?더?많을?것으로?보고?있다.?최근?3년간?민간공원?특례사업과?재건축·재개발?사업?등?43개?단지,?3만246가구가?공급된?여파다.
광주광역시 광산구 신가동 주택재개발 정비사업 부지. 철거를 마쳤지만, 본 공사에 착수하지 못해 빈 땅으로 남아 있다. 사진= 손주형 기자
릴게임골드몽 대규모?개발?사업도?답보?상태다.?2023년?4월?철거를?마친?광산구?‘신가동?주택재개발?정비사업’(4718가구)은?조합과?시공사?간?분양가·분담금?갈등으로?3년?가까이?멈춰?있다.?공사를?맡은?‘빛고을사업단’(대표사?DL이앤씨)은?분양?리스크를?고려해?조합원?분담금을?높여?일반?분양가를?낮출?것을?요구하고?있다.
챔피언스시티는?시행사인?신영그룹이?시공사를?정하고?상반기?중?분양에?나설?계획이다.?인근?A공인?관계자는?“더현대?광주,?호텔,?공원?등이?조성된다는?소식에?주변?단지?기대감이?크다”며?“전용?84㎡?기준?9억원가량으로?예상되는?분양가가?관건”이라고?말했다.
?작년?손바뀜?1.7만건…거래량?회복세
부동산?플랫폼?아실에?따르면?광주에서?지난해?1만7270건이?손바뀜해?거래량이?3년째?증가세다.?호황기였던?2020년(3만5205건)과?비교해?절반가량?회복한?셈이다.?2020년?이후?준공해?‘염·계·무·제’로?불리는?더샵염주센트럴파크,?계림아이파크SK뷰,?무등산자이&어울림,?에스클래스더제니스가?거래량?증가의?일등공신으로?꼽힌다.
광주광역시 광산구 수완지구 내 부동산 공인중개사사무소의 모습. 사진=손주형 기자
동구의?집값?회복세도?눈여겨볼?만하다.?지난해?11월?첫째?주?상승?전환(-0.02→0.04%)?후?누적?0.28%?올랐다.?도시철도?2호선?1단계?공사?구간의?상부?도로가?대부분?개방되는?등?개통?일정이?가시화된?영향으로?분석된다.?학동?‘무등산아이파크’?전용?117㎡는?지난달?4일?9억7000만원(12층)에?손바뀜했다.?작년?거래된?매물?중?최고가다.?111동?바로?앞에?있는?남광주역(1호선)은?2호선과?연결될?예정이다.?광산구와?남구는?최근?12주?동안?각각?0.25%,?0.16%?상승했다.?학군지(봉선동,?수완지구)에?속해?학부모?선호도가?높은?지역이다.
일각에서는?시장?회복을?위한?인센티브가?필요하다는?주장이?나온다.?최은선?한국공인중개사협회?광주시회장은?“미분양?주택?매입?때?취득·양도세를?감면해준다면?악성?재고?해소에?도움이?될?것”이라며?“인공지능(AI),?미래차?등?광주?전략산업과?연계해?청년과?전문인력이?정착할?수?있는?정책을?마련해야?한다”고?말했다.?
광주=손주형 기자 handbro@hankyung.com
