공인중개사들의 말처럼 메이플자이가 있는 서초구 전셋값은 약세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 8월 4주(25일 기준) 서울 서초구 아파트 전셋값은 전주 대비 0.02% 하락했다. 11주 연속 하락이다. 올해 누적으로 보면 1.14% 떨어졌다. 올 서울 전체 아파트 전셋값이 1.45% 상승한 것과 새희망네트워크신용등급 대비된다. 업계에서는 서초구 전셋값 하락 원인으로 메이플자이 입주와 함께 정부 6·27 대책을 꼽는다. 정부 이 대책을 통해 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지했는데, 이로써 전세 보증금을 받아 잔금을 내는 방식이 사실상 차단됐다. 새로 입주한 메이플자이는 분양가상한제가 적용 단지라 집주인들이 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 실거주해 서울8호선 야 하는 점도 전세 세입자를 찾기 어렵게 하는 요인이다. 이에 잔금을 마련하지 못한 집주인들은 입주 기간 동안 전셋값을 내리며 세입자 찾기에 나섰다. 국토부 실거래가 정보시스템에 따르면 메이플자이 입주가 시작된 7월 한 달 동안 전용면적 84.2537㎡ 타입 전세는 최저 13억5000만원(3층)부터 최고 18억원(17층)까지 다양했다. 층 전업주부대출 수 등 조건에 따라 전셋값이 다를 수 있음을 고려하더라도 전셋값 차이가 컸다. 송승현 도시와경제 대표는 "전셋값이 비싼 서초구는 다른 지역 대비 수요가 제한적일 수밖에 없다"면서 "이에 더해 정부가 대출 규제를 시행하면서 가격에 대한 부담이 커진 것으로 풀이된다"고 설명했다. 다만 입주 지정기간을 전후로 현장에서는 전세 개인신용대출이자율 시장이 빠르게 안정을 찾아가고 있다고 전했다. 급매로 나온 물건이 모두 계약 체결되면서 상대적으로 여유로운 수요자의 물건만 시장에 남았다는 것이다. 메이플자이 입주 지정기간은 지난 28일부로 끝난 상태다. 입주 잔금을 납부하지 않은 집주인은 연체이자를 내야 한다. 현장에서 근무하는 공인중개사들은 여전히 집주인 중 20~25%가 미입주 상태라고 설명했다. 인근에서 근무하는 공인중개사 B씨는 "아직 전세 계약을 맺지 못한 집주인들 다수는 전세값 상승을 기대하는 이들"이라며 "연체이자를 감당할 수 있을 정도로 자금력을 갖춘 집주인이 많다"고 설명했다. 부동산 중개 플랫폼에 올라온 물건 또한 상당수가 직전 거래 대비 높은 수준이다. 전용 84㎡ 전세매물은 15억~18억 수준에 올라왔고, 59㎡ 매물은 13억~14억원 수준이다.
29일 서울 서초구 잠원동 '메이플자이' 단지 전경 [사진=이수현 기자]
변동이 심한 전셋값과 달리 단지 매매 가격은 고공행진을 이어가고 있는 점도 전셋값 상승을 기대하게 하는 요인이다. 전용 59㎡ 입주권은 지난 18일 43억1000만원에 거래됐고 전용 124㎡ 입주권은 67억8000만원에 손바뀜했다. 이와 함께 공인중개사들은 전세보증금을 월세로 전환하는 '반전세' 매물이 늘었다고 설명했다. 수요자들이 높은 전세보증금을 부담스러워하는 만큼 보증금 일부를 월세로 전환해 세입자를 찾고 있다는 것이다. 단지 내 상가에서 근무하는 공인중개사 C씨는 "일반적으로 전세 보증금 1억원 당 월세 40만원 수준에 거래되고 있다"며 "정부의 규제 때문에 전세보증금 일부를 월세로 전환하려는 집주인들도 늘어나고 있다"고 전했다. 월세화 시대의 단면으로도 풀이되는 대목이다. /이수현 기자(jwdo95@inews24.com)
