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2021년 시작된 중국 부동산 부진이 장기화하면서 부동산 업계 실적이 개선될 기미를 보이지 않고 있다. 왕년의 1위 업체 비구이위안이 4조원 넘는 손실을 기록하는 등 중국 부동산 업체들은 올해 상반기에도 대부분 적자를 면치 못했다.
25일 중국 경제매체 차이신에 따르면 중국 최대 부동산업체였던 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)은 상반기 최대 215억위안(약 4조1300억원)의 손실을 기록할 것이라고 공시했다. 지난해 상반기(-151억위안)보다 크게 확대된 손실 규모다.
회사는 손실 확대 이유로 부동산 개발 프로젝트 감소와 영업이익률 하락을 들었다. 또 시장의 변화로 여자직장인패션 부동산 관리 사업부문의 대손상각 규모도 증가했다고 밝혔다. 비구이위안은 막대한 부채를 제때 상환하지 못해 디폴트(채무불이행) 상태에 빠진 상태다.
1992년 설립된 비구이위안은 2007년 4월 홍콩거래소에 상장했으며 2017년부터 2022년까지 6년 연속 부동산업체 판매 1위를 기록한 초대형 부동산업체다. 2021년 주택 판매규모는 75 전세보증금담보 88억위안(약 145조원)에 달했지만, 그해 하반기 시작된 부동산 시장 침체로 2023년 유동성 위기에 빠졌다. 비구이위안의 순손실 규모는 2023년 1784억위안, 2024년 328억위안에 달했다.
비구이위안은 공시에서 보유자금을 최대한 활용해 건설 중인 아파트 단지 완공과 채무 리스크 해소에 최선을 다하고 있다고 밝혔다. 상반기 회사 외환은행 전세자금대출 는 아파트 7만4000채를 완공했다.
비구이위안과 함께 중국 부동산 1, 2위를 다퉜던 헝다도 2021년 유동성 위기가 발생한 후 디폴트에 빠졌다. 헝다는 지난해 1월 홍콩 법원으로부터 청산명령을 받았으며 이달 홍콩증시에서도 상장폐지됐다. 왕년의 중국 부동산 1, 2위 업체가 모두 벼랑 끝에 몰린 것이다.
양 사뿐 아 신한마이카대출이자 니라 중국 부동산 업계는 올해 상반기에도 대부분 적자를 면치 못했다. 지난 7월말까지 잠정실적을 공시한 65개 업체 중 41곳이 적자를 예고했다. 부동산 업체 10곳 중 6곳이 적자를 봤다.
중국 부동산 업계에서 우등생으로 손꼽혔던 완커도 유동성 위기가 터지면서 1991년 상장이후 지난해 처음으로 495억위안의 순손실을 기록했고 올해 상 서브프라임동영상 반기에도 108억위안의 순손실을 이어갔다. 카이사홀딩스, 중국아오위안그룹도 각각 최대 110억위안, 95억위안의 손실을 예고하는 등 중국 부동산업계는 전반적인 실적 부진이 지속됐다.
차이신은 중국 부동산 업체의 손실규모가 확대된 이유는 3가지로 요약된다며 △부동산 판매 부진으로 인한 아파트 공급량 감소로 영업이익률이 낮아지고 △아파트 가격 하락으로 대손충당금이 늘어난데다 △일부 기업의 경우 자산 처분으로 이익이 감소했다고 전했다.
김재현 전문위원 zorba00@mt.co.kr
