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    글쓴이 : 해준송효     날짜 : 25-08-15      조회 : 13    
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    정부가 부동산시장에 공급 의지를 분명히 한 것으로 풀이된다. 개발 절차를 단축해 공급 시점을 2032~2033년으로 앞당기겠다는 계획도 바람직하다. 그러나 한계 역시 뚜렷해 보인다. 우선 이번 1만5000가구가 모두 임대 등 공공주택이라는 점이 그렇다. 국유지 개발 특성상 어쩔 수 없는 학자금대출 상환금액 측면이 있겠지만, 민영주택이 빠지면 집값 안정 효과는 제한적일 수밖에 없다. 서울에서 유휴지 활용의 물리적 한계도 여실히 드러났다. 작년 계획과 합쳐도 3만5000가구로, 3기 신도시 고양 창릉(3만8000가구) 한 곳에 못 미친다.
    주택담보대출을 규제한 6·27 대책 이후 숨을 고르던 서울 집값은 지난주 다시 상승폭을 키웠다. 시장은 저축은행 정기예금 금리비교 조만간 나올 이번 정부의 첫 공급 대책에 촉각을 곤두세우고 있다. 공급 방안이 기대에 미치지 못하면 집값 불안은 재연될 수 있다. 그러나 현재까지 드러난 윤곽을 보면 4기 신도시 배제, 재건축·재개발 규제 유지 등 획기적 공급 확대와는 거리가 있어 보인다. 이재명 대통령이 LH 중심의 공공 개발을 강조하고 있는 만큼, 시장에선 공공주택 위주 대책이 나올 가 워크아웃제도 능성이 큰 것으로 보고 있다. 하지만 공급 숫자만 늘려서는 해법이 되지 않는다. 수요가 몰리는 지역에 선호하는 주택을 공급해야 효과가 있다. 결국 서울 민영주택 공급 확대가 핵심이다. 정부는 지금이라도 용적률·건폐율 상향과 정비사업 규제 완화를 전향적으로 검토할 필요가 있다.?공원·학교를 주택 용지로 활용하는 과감한 발상의 전환도 해볼 만하다.


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