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호텔은 불법 이민자들을 위한 '쉼터'로 운영되다 지난 6월 문을 닫은 미국 뉴욕 맨해튼의 루스벨트 호텔의 모습 / AP=연합뉴스
11일(현지 시각) 미국 월스트리트저널(WSJ)은 “뉴욕시 개발업자들이 이례적인 기회를 잡았다. 바로 이민자들을 수용하던 최소 12개 호텔을 새 아파트로 전환하는 것”이라며, “개발업자들은 이미 기존 호텔 건물을 1100채 이상의 아파트로 부동산 무료상담 개조할 준비를 마쳤다”고 보도했다.
뉴욕 퀸즈의 JFK국제공항 인근 옛 힐튼호텔은 저렴한 주택으로 리모델링되고 있으며, 맨해튼의 홀리데이 인 호텔은 영리 목적의 학생 주택으로 탈바꿈하고 있다. 맨해튼 미드타운에서는 한 개발업자가 600개 객실 규모의 호텔을 500개가 넘는 주거 유닛으로 전환하고 있다.
뉴욕시 호텔협회에 돈육 따르면, 이주민 쉼터로 사용되던 160개 호텔 중 약 40%만 영업을 재개하고, 나머지 60%는 호텔이나 기타 상업용 시설로 전환될 예정이다.
뉴욕시는 2022년부터 남부 국경을 통해 수많은 이민자가 밀려들자, 이들이 다음 행선지를 정할 때까지 임시로 머물 수 있도록 80억 달러(약 11조 원)를 투입해 호텔을 임대했다. 이민자 수는 기하 신한은행 대출상담사 급수적으로 증가해 지난해 초에는 5만4000명 이상의 이주민이 뉴욕 시내 호텔에 머물렀다.
그러나 이주민을 호텔에 수용하는 정책이 세금 부담과 도시 슬럼화로 이어지면서 시민 불만이 폭발하자, 호텔들은 잇따라 폐쇄되기 시작했다. 에릭 애덤스 뉴욕시장은 “이주민 문제가 뉴욕시를 파괴할 것”이라며 비상사태를 선포하고 수용을 줄이기로 했으며, 현 목돈모으기 재는 미드타운의 1331개 객실을 보유한 로우 뉴욕(Row NYC) 정도만 이주민 숙소로 운영되고 있다.
호텔의 아파트화는 여러 요인이 맞물린 결과다. 우선, 올해 뉴욕시장 선거에서 주택 문제가 핵심 쟁점이 될 만큼 주택 부족이 심각하다. 뉴욕시 임대료는 사상 최고 수준으로 치솟았고, 공실률은 1.4%에 불과해 공급 부족이 심각한 상태다. 전세자금대출 종류
WSJ는 “이 같은 전환은 뉴욕의 주택 공급을 늘릴 기회를 만들어주고 있다”며 “새로운 주거 시설이 도시 전체의 주택 부족 문제를 크게 완화하지는 못하더라도, 개발업자들은 이 같은 움직임이 새로운 거주자를 유입시키고 지역 상권을 활성화해 침체된 동네를 되살리는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대하고 있다”고 전했다.
호텔 소유주들은 ‘이민자 수용소’라는 낙인이 찍힌 호텔의 영업을 재개하기 어려운 상황에 놓여 있다. 호텔 컨설팅 회사 호텔AVE의 미셀 루소 최고경영자(CEO)는 “호텔 소유주들이 객실 하나당 최대 10만 달러를 들여 재개장하기보다는, 더 수익성 있는 용도로 매각하거나 전환하는 것을 선호하는 경우가 많다”고 말했다.
부동산 개발업자 입장에서도 이민자를 수용하던 호텔을 저렴한 가격에 매입해 주거용 시설로 개조하는 것이 이득이다. 호텔들은 대부분 교통이 편리한 곳에 위치해 있고, 객실마다 욕실과 큰 창이 있어 사무실보다 개조가 쉽기 때문이다.
주택 개발업체 슬레이트 프로퍼티도 50개 이상의 부동산 매물을 검토한 끝에 주택 개조가 용이한 JFK 힐튼을 최종 인수했다. 프로퍼티 그룹의 공동 창립자이자 대표인 데이비드 슈워츠는 “호텔을 개조하는 것은 아파트를 처음부터 짓는 것보다 시간이 절반 이상 덜 들고, 비용도 더 적게 든다”고 말했다.
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