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말야. 깊어진다. 리츠는 회식자리에 내리며 별일 소주를[김원장의 미디어 RE바운드] [미디어오늘 김원장 경제 칼럼니스트]
▲ 사진은 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. ⓒ연합뉴스
'한강뷰에 또 72억 래미안 원베일리 또 국평 최고가'.
우리언론은 연일 강남 집값을 보도한다. 미국 언론도 영국 언론도 맨해튼이나 사우스 켄싱턴의 주택 가격을 매일같이 보도하지 않는다. 하지만 한국인은 피할 수 없다. 어떤 연예인이 강남의 어느 아파트에 살거나, 그 아파트가 자고 나니 또 1억 원이 오른 사실을 매일 아침 숙지해 우리은행 전세자금대출 야 한다. 모 경제신문이 오늘 '네이버 PICK'에 올린 기사. <웃돈만 '1억' 붙었대… 들썩이는 이 동네 정체는?>. 그 동네의 정체는 '광명시'였다. 정부의 대출 규제 이후 광명시 집값이 1% 정도 올랐다는 내용인데, 자연스럽게 GS건설이 곧 이곳에 분양을 해 청약 기회가 있다는 설명으로 이어진다. 우리 언론의 부동산 기사는 이렇게 개인회생절차개시결정 '집으로 돈 벌자'와 '정부가 집값을 못 잡는다'. 그리고 '부동산 광고' 3가지로 나눠진다. 모두 국민들의 속을 뒤집는다. 언론이 집값을 중계하듯 보도하면서 우리 국민의 삶의 기준은 점점 아파트값이 돼 간다. 요즘 잘 나간다는 상장사에서 부사장으로 승진한 후배를 축하해 주는 자리. 축하를 받던 후배는 정작 '그럼 뭘해요. 집이 경기도인데 광주개인회생 …'라고 했다. 그렇게 삶에 대한 기준점이 자꾸 '강남 아파트'가 된다. 온 국민이 30억, 40억 아파트에 자신의 자산을 비교하는 삶을 산다. 그런데 집값은 진짜 자고 나면 계속 오르는 것일까. 실제 지난 10년간 서울과 강남아파트 가격은 많이 올랐다. 10년 전인 2015년 8월, 서울 전체 KB부동산의 주간아파트 가격지수는 57.6이 파산면책대출가능한곳 었다. 이번달 7월21일 기준은 98.3이다. 10년간 70% 가까이 크게 올랐다. 하지만 2022년 기준시점(100)에 비교하면 소폭 내렸다. 그런데 왜 서울 집값은 지난 몇 년 동안에도 계속 오르고 있는 것처럼 보일까. 언론이 오르는 일부 지역만 주로 보도하기 때문이다. 예를 들어 서울 서초구의 이달 KB주간아파트 가격지수는 113.3 핸드폰비 이다. 기준시점 2022년 1월 10일에 비해 또 13%가 올랐다. 40억 원 아파트가 평균적으로 45억 원이 됐다. 하지만 한강 북쪽에 있는 서울 14개 구는 2022년 기준 시점에 대비해 지난달 92.4를 기록했다. 7% 이상 떨어졌다. 올 초 강남권 집값이 급등할 때도 서울 대부분의 지역은 집값이 안정적인 흐름을 보였다.
▲ 사진은 서울 시내 한 부동산중개업소에 게재된 매물 안내문. ⓒ연합뉴스
수도권을 벗어나면 집값의 하향 안정세는 더 두드러진다. 지역 5대 도시를 대표하는 지역의 집값도 고점에서 2~30% 가량 하락한 뒤 좀처럼 고점을 회복하지 못하고 있다. 부산 해운대 지역과 대전 도룡동, 광주 봉선동의 고급 아파트 단지들은 13~15억 원 정도에서 10억대 초반으로 가격이 밀린 뒤 고정되고 있다. 그런데도 언론에는 “그때 살 걸… 후회만 남아” 같은 기사가 이어진다. '그때 살 걸' 이라는 문장을 뉴스창에서 검색해보면, 얼마나 우리 언론이 아파트를 살 것을 권하는지 쉽게 알 수 있다.
매일같이 이런 기사에 노출되면 '부동산 급등 열차'를 타지 못한 국민들은 애가 탄다. 무리하게 대출을 받아서라도 집을 사야한다. 우리 기업과 국민은 2014년부터 해마다 100조 원씩 부동산 관련 대출을 받았다. 집값이 계속 오르면 건설사와 국민 모두 행복해진다. 하지만 수요가 아무리 높은들 아파트가 주는 부가가치가 일정한데 가격만 계속 오를 수 있을까. 수도권을 벗어나면 아파트 가격이 고점 대비 3~40% 떨어진 지역이 수두룩하다. 4~5년 전쯤 누군가가 LTV 50%에 인천 송도, 경기도 시흥 배곶, 경기도 평택 또는 대구광역시에서 8억 원 아파트를 샀다고 가정해보자. 지금 집값은 대략 5억 원 정도다. 그런데 대출금 4억 원을 갚아야 한다. 이 가정에 언론의 책임은 없을까. 가계부채 2000조 원 시대. 언론이 일등 공신이라는 사실을 국민 누구도 부인하지 않는다. 그런데도 우리 언론은 변하지 않는다. 방금 올라온 한 경제신문의 부동산 기사. 대구 지역 주간 전세값 변동율이 보합(0.0%)을 기록했다는 내용이다. 제목을 이렇게 뽑았다. <'그때 살걸' 13.9억 터졌다… 대구 아파트 분위기 '반전'>.
