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글쓴이 : 해준송효
날짜 : 25-07-28
조회 : 14
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지난 25일 오전 10시 개관한 '제기동역 아이파크' 견본주택에서 만난 50대 여성 방문객은 이렇게 말했다. 서울에서 귀한 신축 아파트인 이 단지는 6·27대책(가계부채 관리 방안) 이후 공급돼 6억원이라는 대출 제한이 적용되지만, 중소형 주택형 위주다보니 절대적인 가격이 낮아 청약자들의 관심을 받을지 주목된다.
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'제기동역 아이파크' 공사 현장. 2025.07.25 [사진=이효정 기자 ]
견본주택에서 도보로 약 10분 남짓 걸리는 사업장은 남향을 기준으로 단지 오른쪽에 내부순환도로가 고가 형태로 들어서 있고 그 밑으로 정릉천이 흐른다. 단상한가매수방법
지 왼쪽으로는 약령시장과 경동시장이 붙어있는 형국이다. 인근에 대형마트와 백화점 등도 위치해 있다.
'제기동역 아이파크' 공사 현장과 붙은 '제기동 현대아파트' 단지에 공사 소음과 분진 문제를 주장하는 현수막이 걸려 있다. 2025.07.25 [사진=이효정 기자 ]
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단지 앞 왕산로 아래에 1호선 제기동역이 위치한 초역세권 입지다. 제기동역에는 '동북선 도시철도'가 예정돼 있어 개발 호재도 기대된다. 동북선 도시철도는 민간투자사업은 왕십리역에서 제기동역, 미아사거리역을 지나 상계역까지 잇는 16개 정거장, 총 연장 13.4㎞을 연결하는 사업으로 오는 2027년 완공을 선물옵션
목표로 추진하고 있다.
제기동역에서 한 정거장을 더 가면 청량리역이어서 1호선을 비롯해 △수인분당선 △경의중앙선 △경춘선 △KTX강릉선 △중앙선 등 6개 노선을 어렵지 않게 이용할 수 있다. 청량리역은 GTX-B·C노선(예정 및 계획), 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 확충될 예정이어서 기대감이 높은 지역이다.
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역 아이파크는 제기1구역(경동미주아파트)를 재건축한 단지다. 지하 3층 지상 최고 32층 2개 동, 전용면적 44~76㎡ 총 351가구로 소규모 단지다. 여기서 조합원 및 임대 물량을 제외한 일반분양 물량은 총 82가구다. 전용면적별로 △44㎡ 22가구 △51㎡ 19가구 △59㎡ 41가구다. 시행사는 하나자산신탁이며, 시공사는 HDC현대산업개발이다.
일반분양은 물량이 적은 데다 중소형 주택형 위주다. 실수요자라면 고층 청약을 노려볼 수 있다.
'제기동역 아이파크' 견본주택 내 단지 모형도. 2025.07.25 [사진=이효정 기자 ]
3.3㎡당 평균 분양가는 4300만원 수준이다. 전용 59㎡의 경우 분양가는 10억2750만~11억460만원, 전용 51㎡은 8억4000만~9억660만원이다. 전용 44㎡는 7억3850만~7억7700만원이다.
계약금은 분양가의 10%이지만 주택형에 따라 1000만~3000만원으로 먼저 계약하고 30일 이내에 나머지 금액을 납부하면 된다. 발코니 확장비는 주택형에 따라 1170만~2050만원이다.
분양가가 나날이 높아지고 서울 주택 수요가 꾸준한 데다 신축아파트에 대한 선호도가 높아, 합리적 가격이 책정된 아파트에 1~2인 가구 청약자들의 관심이 높을 것이란 자신감이 묻어났다.
분양 관계자는 "부동산 플랫폼에서 제기동역 아이파크를 찾아보는 수요자의 50% 이상이 30대이고 이른바 '얼죽신(얼어죽어도 신축)'과 같이 신축아파트 선호도도 높다"라며 "서울의 아파트 입주 물량은 줄어드는데 비해 청년 주택 수요자들은 서울 입성을 중시하는 경향이 나타나 그동안 가격이 높아진 30평대 아파트보다는 20평대 아파트를 선호할 것으로 기대한다"고 말했다.
그러면서 "대조1구역을 정비한 '힐스테이트 메디알레'는 3.3㎡당 평균 분양가가 4600만원이었다"며 "입지적으로 제기동역 아이파크가 시청, 광화문 등 중심업무지구로 접근하기 용이하다"고 말했다.
신혼부부의 경우 자녀가 생긴다면 인근 초등학교 배정은 종암초등학교다. 내부순환도로 밑에 마련된 횡단보도를 통해 통학해야 한다. 초등학교 인근에는 성일중학교도 있다.
'제기동역 아이파크' 전용 59㎡A 유니트 부엌 전경. 2025.07.25 [사진=이효정 기자 ]
소형 평형 위주의 소규모 단지여도 커뮤니티시설로 △작은도서관 △독서실 △피트니스 센터 △GX룸 등이 다양하게 들어선다. 단지는 대부분 남향 위주로 배치했다. 전용 59㎡A와 59㎡B 모두 방 3개에 화장실 2개 구조다. 59㎡A의 경우 3베이(bay), 59㎡B는 2베이다. 벽지 대신 유상옵션인 아트월을 선택할 수도 있다. 전용 51㎡도 방 2개에 드레스룸 1개, 화장실 2개여서 공간 활용도가 높다는 평가다.
내달 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 순으로 진행된다. 입주는 오는 2028년 9월로 예정돼 있다.
청약은 만 19세 이상 누구나 가능하며 서울, 경기, 인천 거주자가 청약 가능하다. 주택소유와 상관없이 모두 청약이 가능하다. 청약통장 가입기간은 12개월, 지역별 예치금 충족 시 청약 가능하다. 재당첨 여부도 상관없으나, 과거 2년 내에 가점제로 당첨된 사실이 있는 세대 속한 청약자는 반드시 추첨제로 청약해야 한다. 가점제는 공급 물량의 40%, 추첨제는 60%다.
'제기동역 아이파크' 견본주택 전경. 2025.07.25 [사진=이효정 기자 ]
/이효정 기자(hyoj@inews24.com)
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