[아이뉴스24 이수현 기자] 10·15대책에 따라 서울과 경기도 12곳이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶인 이후 분양시장 양극화가 심화하고 있다. 장기간 미분양을 털어내지 못한 단지들도 규제의 영향권 아래 놓이면서 물량 해소 어려움이 더 커질 전망이다.



상봉 센트럴 아이파크 조감도. [사진=HDC현대산업개발]


한국부동산원에 따르면 서울 중랑구 상봉동 '상봉센트럴아이파크'는 17일 115가구 대상 무순위 청약을 진행한 결과 616명이 접수해 평균 경쟁률 5.35대 1을 기록했다.
9월 30일 1순위 청약 결과 113가구 모집에 13 황금성게임랜드 28명이 몰리며 평균 경쟁률 11.44대 1로 마감하며 열기가 뜨거웠는데, 10·15 대책이 시행 후 계약을 포기한 이들이 많은 것으로 풀이된다. 규제 이전에 분양한 단지더라도 분양권을 전매할 경우 매수자가 실거주 의무에 묶이는 등 제약이 발생하기 때문이다.
업계 관계자는 "상봉센트럴아이파크는 최근에 분양했던 인근 단지 대비 비싸다는 인식 바다이야기게임2 에 계약 포기가 있었던 것으로 보인다"면서 "인근 단지 또한 아직 전매제한이 풀리지 않아 시세를 비교할 만한 단지가 없는 것도 원인 중 하나"라고 진단했다.
수요자 관망세는 지방에서도 확연히 드러나고 있다. 충북 청주 흥덕구 '청주 롯데캐슬 시그니처'는 지난달 1·2순위 청약 결과 308가구 모집에 1870건이 접수됐지만 모든 평형에서 무 바다이야기게임2 순위 물량이 나왔다. 1순위에서만 경쟁률 16.94대 1을 기록했던 전용 84㎡에서도 37가구가 미계약 상태로 남았다. 그 외 울산 남구 '한화포레나 울산무거'도 지난달 10대 1이 넘는 청약률을 거뒀지만 계약 포기로 인해 미분양이 발생했다.
정부 대책에 시장이 얼어붙으며 단지 규모와 브랜드, 입지, 분양가 등에 따라 옥석가리기는 더욱 심 오리지널골드몽 화할 전망이다. 투기과열지구와 토지거래허가구역 등에 지정된 곳에서는 전매제한 기간이 3년으로 늘어나고 중도금대출 한도도 전체 분양가의 40%로 축소돼 수요자 부담이 커졌기 때문이다.
규제가 적용되더라도 수요가 몰릴만한 단지는 여전히 인기가 뜨겁다. 서울 서초구 '래미안 트리니원'과 경기 성남 '더샵 분당티에르원'은 규제지역 내에서 분양했지 오리지널바다이야기 만 1순위 청약 결과 평균 경쟁률이 100대 1을 넘어가기도 했다.



래미안 트리니원 공사 현장. 2025.05.22 [사진=이수현 기자]


시장에서는 오랜 기간 미분양 상태로 남아 있던 단지들도 똑같은 규제가 적용된다는 점이 수요를 위축시키는 요인이라고 보고 있다. 구로구 개봉동 '개봉 루브루'는 10·15대책 이전까지 9차례 임의공급을 진행했음에도 미분양이 남았다. 이러한 상황에서 10·15대책에 따라 기존에 없던 전매제한 3년 규제가 대책 발표 후 나온 임의공고 물량에 적용됐다. 구로구 구로동 '신도림역 동문 디 이스트' 또한 5차례 임의공급에도 계약자를 찾지 못했는데, 6차 임의공급부터 전매제한기간이 3년으로 늘어나게 된 사례다.
미분양 단지임에도 전매제한 등 규제가 적용되면서 미분양 해소는 더 어려워질 전망이다. 국토교통부에 따르면 지난 9월 기준 서울 미분양 주택은 1088가구, 준공 후 미분양 주택은 777가구다. 지난해 동월과 비교하면 미분양 주택은 119가구, 준공 후 미분양 주택은 240가구 증가했다. 서울 평균 청약 경쟁률은 주택가격 상승세에 힘입어 높은 수준을 유지하고 있지만 동시에 미분양 물량도 늘어나고 있다.
/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)