[연합뉴스]



전국 민간 아파트 분양가가 1월 분양 비수기 시즌을 맞아 5개월 만에 소폭 하락했다. 특히 서울 국민평형(84㎡) 분양가는 한 달 만에 다시 19억 아래로 떨어졌다.

5일 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 지난달 전국 민간아파트 전용면적당 평균 분양가는 ㎡당 843만원으로 5개월 만에 하락 전환했다. 지난해 동기간에 비해서는 10.55% 오른 수준이다.
민간 아파트 분양가의 월별 흐름을 살펴보면 지난해 하반기 이어졌던 상승세가 사이다쿨 1월 들어 멈춘 모습이다.
전국 m²당 평균 분양가는 지난해 9월 778만원에서 11월에는 800만원을 넘어섰다. 12월에도 상승 흐름이 이어졌으나, 올 1월에는 전월 대비 0.01% 하락하며 5개월 만에 상승 흐름을 멈췄다.
전용 84㎡ 분양가 역시 유사한 움직임을 보였다. 지난달 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억 백경게임랜드 770만원으로 집계됐다. 이는 2025년 9월 이후 5개월 만의 하락 전환이다.
84㎡ 평균 분양가 추이를 보면 지난해 9월 6억5952만원으로 6억원대 중반 수준에 머물렀으나, 12월에는 7억1308만 원으로 7억원 선을 넘어섰다. 불과 3개월 만에 5000만원 이상 오른 셈이다.
그러나 지난달 들어 7억770만원으로 게임릴사이트 조정되면서, 지난해 하반기 이어졌던 급등 흐름은 멈췄다.
특히 치솟던 서울 분양가는 18억8971만원을 기록하며 한 달 만에 다시 19억원 선 아래로 조정됐다. 1월 서대문구 연희동에서 분양한 ‘드파인 연희’의 전용 84m²의 분양가가 15억원대에 형성되며 서울 평균 분양가를 끌어내린 영향으로 분석된다.
반면 최근 인기가 모바일바다이야기 높아지고 있는 전용 59㎡는 1월에도 상승세를 이어갔다. 2026년 1월 전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3985만원으로, 전월 대비 2.62% 상승했다.
분양 비수기를 맞아 1월 전국 민간아파트는 총 11개 단지에서 3854가구가 일반 분양되는 데 그쳤다. 전월(8553가구) 대비 절반으로, 공급 감소가 두드러졌던 지난해 1월과 비 바다이야기게임방법 슷한 규모다.
지역별 공급 물량을 보면 83.6%(3223가구)가 수도권에 집중된 반면, 기타 지방은 94가구 공급에 그치며 지역 간 수급 불균형이 극심한 모습을 보였다.
단지별로는 경기 오산에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’(1275가구)가 유일하게 1000가구를 넘겼으며, 이를 제외하면 대부분 중·소규모 단지 위주의 분양이 이뤄졌다.
김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “용산, 과천 등 수도권 주요지역의 주택 공급을 늘리고 다주택자 세제 부담 증가 등 부동산 대책으로 공급 주체들의 눈치 보기 싸움이 이어지면서 공급과 분양가를 보수적으로 책정한 것으로 보인다”고 말했다.