남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습 [연합뉴스]



서울 아파트 전월세 시장에서 보증금과 월세를 함께 내는 ‘준월세’ 계약이 급증하고 있다. 주택 공급 부족과 전세가격 상승, 금융 규제가 맞물린 결과로 풀이된다.

25일 부동산R114 자료에 따르면 서울 아파트 임대차 계약 중 준월세 비율은 2022년 51%, 2023년 54%, 2024년 54%, 2025년 55% 등 꾸준히 확대되는 모습이다.
반면 동기간 전세 보증금이 월세의 240배보다 높아 전세 성격이 강한 준전세 10원야마토게임 의 비율은 42%에서 40%로 줄었다. 임대차시장의 중심이 전세에서 월세로 이동하고 있단 방증으로 보인다.



연도별 서울 아파트 월세 유형별 거래 비율 [부동산R114]



준월세 확산의 배경에는 전 골드몽릴게임릴게임 세가격 상승과 공급 부족이 꼽힌다. 서울 아파트 가구당 평균 전세가격은 2023년 6억1315만원에서 2024년 6억5855만원, 2025년 6억6937만원으로 상승일로를 걸었다. 이전세 보증금 부담이 가중되면서 세입자들은 보증금과 월세를 함께 지불하는 계약으로 이동하는 상황이다.

보증금과 월세 오름세도 하루가 멀게 치 바다이야기모바일 솟고 있다. 서울 아파트 준월세 평균 보증금은 2022년 9943만원에서 2025년 1억1307만원으로 1억원을 돌파했다. 동기간 평균 월세도 128만원에서 149만원으로 21만원 올랐다. 초기 자금 부담과 매월 고정 지출이 동시에 증가한 셈이다.


전세대출 규제도 준월세 증가 한몫
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서울의 한 부동산 공인중개사무소 외벽에 전월세 안내장이 붙어있다. [김호영 기자]



10.15 대책으로 인한 전세대출 규제 강화도 준월세 확산을 부추기고 있다.
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전세금 전액의 대출 충당이 어려워지면서 순수 전세 선택이 힘들어진 상황에 현금 지출 부담이 큰 순수 월세로의 이동도 꺼려지면서 중간 형태의 계약이 늘고 있다는 분석이 나온다.
임대인 입장에서도 준월세를 선호하는 분위기다. 시중 예금금리가 2~3%대에 머무는 상황에서 전월세전환율 4.7%는 여전히 매력적인 수익 구조이기 때문이다.
더욱이 보유세 부담 확대 가능성까지 더해지며 순수 전세보다 월세 수입을 일부 확보할 수 있는 준월세가 합리적 대안으로 선택되고 있다.
문제는 서울 아파트 입주 물량 감소가 예상되는 만큼, 준월세 확대 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높다는 것이다.
김지연 부동산R114 책임연구원은 “수요자의 자금 부담과 임대인의 수익 추구가 맞물리며 준월세는 서울 전월세 시장의 핵심 계약 유형으로 자리 잡는 모습”이라며 “향후 서울 아파트 입주물량 감소가 예고된 만큼 준월세 확대 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다”고 진단했다.