임대차 분쟁. [연합뉴스]


집주인과 임차인이 서로 정보를 공개하고 검증하는 모델 도입 논의가 속도를 내고 있다.
계약갱신청구권 시행 이후 임대인과 임차인의 이해관계 충돌이 전보다 잦아졌고, 전세 사기와 역전세에 따른 보증금 반환 문제도 누적되면서 주택 임대차 분쟁이 크게 늘었다. 상호 정보 공개·검증 제도가 주택 임대인과 임차인 간 갈등 해소에 도움이 될 지 관심이다.
대한주택임대인협회(대주협)는 임대차 계약 전 임대·임차인의 기본 정보를 상호 제공·검증하는 서비스를 준비하고 있다고 27일 밝혔다.
릴게임무료 단순한 신용 확인을 넘어 소득·고용·부채 등 금융 정보뿐 아니라 생활 패턴까지 포괄하는 모델이 골자다.
대주협이 마련 중인 방안에는 임차인의 임대료 납부 내역, 이전 임대인의 평가·추천, 신용도와 금융 기록, 국적, 반려동물 보유 여부, 흡연 여부, 직군·차량 보유 여부, 동거인 유무 등의 항목이 포함된다.
임대 사이다릴게임 인들은 임차인 정보 비대칭 문제를 임대차 시장 운영의 가장 큰 어려움으로 꼽는다.
최근 청와대 국민청원 게시판에는 “임대인을 악성 임차인으로부터 보호하기 위해 임차인 면접제를 도입해 달라”는 내용의 청원이 올라오기도 했다.
임대인과 임차인 사이의 신뢰 기반이 흔들리면서 사전 검증 요구가 커진 것이다.
해 신천지릴게임 외에서는 이런 정보 비대칭 문제를 줄이기 위해 주택 임대·임차인의 상호 검증 절차가 일반화돼 있다.
미국은 신용점수를 비롯해 고용·소득 증명, 범죄 기록 조회 동의서, 이전 집주인 추천서 등을 종합해 임차인 적격 여부를 판단한다.
기준에 미달하면 계약 자체가 성립되지 않는 경우도 흔하다. 특히 뉴욕·샌프란시스코 등에서는 바다이야기게임 지원자 간 경쟁이 수십 대 1에 달해, 임차인이 자기소개서나 재직증명, 추천서를 패키지로 제출하는 게 일상화돼 있다.
유럽도 임차인 검증 절차가 있다. 독일과 프랑스는 임차인의 소득·세금·부채 자료 제출을 요구하며, 일부 지역에서는 집주인이 임차인 면접을 실시하거나 자기소개서를 받아 입주 동기를 확인하는 관행이 자리 잡았다.
바다이야기고래출현 일본은 보증회사 심사를 통과해야 계약이 가능한 구조로, 연체 가능성이나 직업 안정성 등을 종합 평가하는 시스템이 이미 정착됐다.
해외 사례가 보여주듯 임차인 정보 검증은 임대차 시장의 안정성을 높이는 핵심 장치로 작동한다.
단순 서류 심사를 넘어 인터뷰, 보증제도, 평가 시스템 등 다양한 방식으로 계약의 신뢰도를 강화한다. 경쟁률이 높은 지역에서는 임대인과 임차인이 서로 정보를 투명하게 공개해야만 계약이 가능하기 때문에 정보 비대칭 해소가 필수 요소로 인식된다.
전문가들은 임대인과 임차인을 동시에 검증하는 해외 모델이 국내에 도입되면 임대차 시장 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “전세 보증금 미반환 사례가 늘면서 임대차 시장의 신뢰 회복이 중요해졌다”며 “임대인의 세금 완납증명서, 임차인의 임대료 납부 내역 등 계약 이행 능력을 확인할 기본 정보의 상호 교환은 시장 안정에 도움이 된다”고 말했다.
신 교수는 또 “다만 생활 패턴이나 직군 등 과도한 사적 정보까지 요구하는 것은 신중해야 한다”며 “검증 범위는 계약 이행에 필요한 수준으로 제한하고, 개인정보 보호와 주거권을 균형 있게 고려해야 한다”고 강조했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “전세 사기 방지를 위해 가장 시급한 것은 단독·다가구주택에서 선순위 임차인의 전세 보증금 규모와 전입 일자 등을 투명하게 공개하는 것”이라며 “이 정보가 명확해야 후순위 세입자가 자신의 보증금을 지킬 수 있는지 판단할 수 있기 때문에, 이런 기본 정보 공개가 먼저 선행돼야 한다”고 설명했다.
박상길 기자 sweatsk@dt.co.kr 기자 admin@119sh.info