경기 지역에서 진행 중인 3기 신도시는 고양 창릉, 남양주 왕숙1·2, 하남 교산, 부천 대장 등이다. 3기 신도시는 2018년 12월 수도권 주택 공급 확대 방안의 일환으로 처음 발표된 뒤 지구지정을 거치면서 본격화됐다. 지난해에는 각 지구별로 본청약이 시작됐고 각 지구마다 많게는 수백대 일의 경쟁률을 기록하면서 시민들에게 높은 관심을 보였다. 올해 3기 신도시는 입주를 기다리면서 지구별 공급이 계속될 것으로 보인다.



▲남양주 왕숙·왕숙2
1일 인천일보 취재를 종합하면 남양주 왕숙지구는 남양주시 진전읍, 진 바다이야기비밀코드 건읍, 퇴계원읍 일원에 조성된다. 사업 면적은 1029만4200㎡(약 311만4000평)으로 본단지 865만4278㎡, 기업이전단지 72만3207㎡, 진건 지구 91만6715㎡로 구성된다. 사업 목표 세대 수는 6만394세대(15만1020명)다. 2019년 10월 15일 공공주택지구로 지정된 뒤 현재까지 3번의 지구계획이 변경됐다. 사업 준공은 2028년 바다이야기디시 12월 31일로 예정돼 있다.
남양주 왕숙2지구는 남양주시 일패동, 이패동 일원으로 대지 면적은 239만3384㎡(72만3000평)다. 계획 세대수는 1만4510세대(3만6286명)으로 예정 사업 기간은 왕숙 1지구와 마찬가지로 2028년 12월 31일이다.
왕숙지구는 지난해 7월 첫 본청약이 이뤄졌다. 왕숙 A-1, A 바다이야기게임 -2블록이 대상이었다. 청약 접수 결과 A-1블록의 경우 특별공급은 105세대 배정에 3211명이 접수해 30.5대1의 경쟁률을 보였다. 일반공급의 경우에도 확정물량 237세대 6949명이 접수해 29.3대 1의 경쟁률를 나타냈다. A-2블록도 일반공급 266세대에 3014명이 접수하면서 11.3대 1의 경쟁률을 보였다.
첫 본청약 이후 체리마스터pc용다운로드 공고된 청약에서도 높은 경쟁률을 나타냈다. 지난해 8월 있었던 B-1 일반공급의 경우 194세대 물량에 9871명이 접수(50.8대1)했고, B-2 일반공급도 163세대 공급에 9944명이 접수해 61.0대1의 경쟁률을 기록했다. 지난 11월에는 왕숙지구 처음으로 100대1이 넘는 경쟁률을 기록했다. B-17블록은 128세대 공급에 1만4023명이 접수해 게임몰 109.5대 1의 경쟁률을 기록했다.
국토부는 올해 남양주 왕숙2지구에 대한 공급을 추진 예정이다. 남양주 왕숙2 A01 블록 803호와 왕숙2 A03 블록 686호가 대상이다.



▲ 고양 창릉지구에서 열린 국회의원실-한국토지주택공사 합동 점검회의에서 한준호 최고위원과 LH 관계자들이 현장을 둘러보고 있다. /연합뉴스


▲고양 창릉
고양 창릉은 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 789만19㎡(2386평) 규모로 추진된다. 사업 준공은 2029년 12월이다.
고양 창릉은 지난 2월 본청약이 시작됐다. A4, S5, S6 등 3개 블록 1792호가 대상이었다. 고양 창릉의 본청약은 지난해 2월 3개 블록(A4, S5, S6)을 대상으로 이뤄졌다. A4 블록 일반공급의 경우 292가구에 5768명이 접수해 19.7대1의 경쟁률을 나타냈다. S5블록의 경우 일반공급 202가구에 1만9393명이 접수(96.0대1)했다. S6블록은 116가구 모집에 7290명(62.8대1)이 접수했다.
고양 창릉은 올해 S-01(494호), S-02(1057호), S-03(1306호), S-04(1024호) 등 3881가구 공급이 예정돼 있다. 올해 예정된 3기 신도시 물량 중에서 가장 많다.



▲ 하남 교산 신도시 경기도 추천기업 선정 발표 및 핵심관계자 간담회 개최 뒤 관계자들이 기념촬영을 하고 있다./사진제공=경기도


▲하남 교산·부천 대장
하남 교산은 하남시 천현동, 향동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일원에 조성된다. 전체 면적은 685만8234㎡(207만6000평)이다. 교산 신도시에는 3만7000호, 8만7000명이 계획돼 있다.
하남 교산 신도시는 2019년 10월 지구지정을 마쳤다. 지난 2023년 9월 조성공사에 착공했다.
하남 교산은 지난해 4월 A-2블록에 대한 본청약이 이뤄졌다. A-2블록은 민간참여공공주택사업으로 진행돼 대우컨소시엄에서 시공부터 분양까지 모두 진행했다. 아파트 브랜드명은 대우의 푸르지오를 그대로 사용했다. A-2 블록 경쟁율도 상당했다. 일반공급의 경우 201가구에 5만29209명이 접수해 263.2대1의 경쟁률을 보였다. 59㎡ 타입의 경우 112가구 공급에 4만1059명이 접수해 366.5대1의 경쟁률을 기록했다.
부천 대장은 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동, 인천시 계양구 동야동, 박촌동, 병방동 344만9243㎡ 일원에 공급된다. 주택 1만9000호, 인구 4만4000명이 계획됐다.
2020년 5월 지구지정이 된 이곳은 지난해 5월 진행한 A7블록 일반공급에서 110세대 배정물량에 1만3312명이 신청해 121대1의 경쟁률을 기록했다. A8블록은 93세대 배정 물량에 1만2769명이 신청, 137대1의 경쟁률을 보였다. 부천 대장은 올해 A2블록 498호 공급이 계획돼 있다.
▲서울과 가까운 3기 신도시, 서울인구 유입 효과 톡톡
3기 신도시의 가장 큰 장점은 입지가 서울과 가깝다는 것이다.
남양주 왕숙과 왕숙2는 각각 서울 경계에서 3.5㎞, 4.0㎞ 떨어져 있다. 교양 창릉은 0.7㎞, 하남 교산 2.2㎞ 거리에 입지해 있다. 그렇다보니 3기 신도시는 실제 서울에서 유입되는 인구도 상당한 것으로 파악됐다.
LH경기북부지역본부가 지난해 9월까지 공고한 남양주 왕숙 A1 등 7개 블록을 대상으로 청약 신청자 거주지를 분석한 결과 전체 청약 신청자 6만3286명 중 41%인 2만6000명이 서울이 거주지인 것으로 파악됐다. 서울 신청자는 남양주 인접 8개 구에서 청약 신청이 다수 발생했다. 강동구가 3500여명으로 가장 많았고, 노원구와 중랑구가 각각 3000여명으로 분석됐다. 송파구도 2700여명인 것으로 나타났다.
고양 창릉에서는 S-5, S-6블록 청약 당첨자 중 서울 거주자는 29%를 차지했고, 하남 교산 A-2 블록 당첨자 중 서울 거주자는 31%를 나타냈다.
▲자족 도시 준비 착착
3기 신도시의 특징 중 하나는 자족 도시 구현이다. 이를 위해 각 지구와 지자체에서는 기업 유치에 힘을 쏟고 있다.
하남 교산에는 AI 혁신클러스터 조성이 추진된다. 3조원 규모 사업비가 투입되는데 하남 교산 내 AI 선도 기업 추천 기업 공모에서 포스텍, 카네기멜론대, 싱가포르 국립대로 구성된 PSC인공지능클러스터와 ※KT클라우드, ※KT투자운용 컨소시엄이 각각 선정됐다. 이 기업은 자족시설용지 5블록을 공급받아 대규모 AI 혁신클러스터를 조성한다. 이곳에는 'CMU&NUS'(카네기멜론대&싱가포르국립대) 글로벌 멀티캠퍼스, 포스텍(Postech) AI+X대학원 등 인재양성 시설, 슈퍼컴 AI 센터 등 핵심기반시설이 들어선다.



▲ 카카오 AI 기반 디지털허브 건립 투자유치 업무협약식에서 관계자들이 기념촬영을 하고 있다./사진제공=남양주시


남양주 왕숙에는 신한은행 AI인피니티센터, 카카오 디지털허브가 들어설 것으로 보인다. 신한금융그룹의 AI인피니티센터는 왕숙지구 내 도시첨단산업단지에 들어선다. AI데이터센터와 연구개발(R&D)시설, 사무공간이 마련된다. 카카오 디지털허브 내에는 연구시설을 비롯해 지역사회와의 상생협력 모델로 확장해 나갈 계획이다.
부천 대장지구 면적 중 60%가 연구개발 중심 도시첨단산업단지로 조성된다. 대장지구는 지난 12월 3기 신도시 최초로 기업과 토지 매매 입주 계약을 맺었다. 대한항공, SK이노베이션, SK하이닉스 등이 R&D센터 등을 조성할 계획이다.
국토부 관계자는 "약속된 입주 시기를 철저히 지키고 수도권 주택공급 안정화를 위해 3기 신도시 조기화에 만전을 기하겠다"고 말했다.
/이원근 기자 lwg11@incheonilbo.com