2017년 6월 말 한국 부동산 개발 업계가 들썩였다. 서울 시내 한복판 '금싸라기 땅'인 이태원동 '용산공원정비구역 복합시설조성지구(옛 유엔사 용지)'가 1조원이 넘는 가격에 팔렸기 때문이다. 당시 보기 드문 과감한 베팅을 한 주인공은 경기도 용인 등 수도권에서 주로 활동하던 일레븐건설이었다.
8년여가 지난 후 일레븐건설의 '꿈'은 '더파크사이드 서울'로 영글어가고 있다. 이태원동 22-34 일대 총 4만4935㎡ 규모 땅에 지하 7층~지상 20층, 11개 동 규모의 복합단지로 조성된다. 하이엔드 오피스텔인 '더파크사이드 스위트'를 포함해 아파트, 울트라 럭셔리 호텔(로즈우드 서울),
야마토게임무료다운받기 신세계그룹이 운영할 상업시설, 오피스, 문화, 여가 기능이 유기적으로 결합된 복합 용도 개발 프로젝트다. 특히 로즈우드는 올해 '세계 베스트 호텔 순위 50'에서 로즈우드 홍콩(1위)을 비롯해 7개 호텔을 순위에 진입시킨 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드로, 우리나라엔 처음 선보인다.
최근 진행된 더파크사이드 스위트 분양은 최고 41대1의 경쟁
사이다쿨바다이야기게임 률을 기록하는 등 성공적으로 마쳤다. 최근 일레븐건설을 이끄는 엄석오 회장을 만났다. 첫 질문은 '8년 전에 대체 뭘 믿고 베팅을 했냐'는 것이었다.
-1조원이라는 과감한 베팅이 가능했던 이유, 그리고 왜 용산에 주목했는지 궁금하다.
"입지부터 비교할 곳이 없다. 서울 3도심 가운데에 있고 교통 측면에서도 서울에서 가장
바다신2 다운로드 뛰어나다. 그리고 서울에 상업시설이 포함된 복합개발용지 중에 이 정도 규모가 되는 곳이 어디 있나. 누구도 생각할 수 없는 상상을 현실로 옮길 수 있는 곳이라는 확신이 들었다."
-'세계 어디에도 없는 작품'으로서 이 프로젝트의 특징이 뭔가.
"주요 보행 동선에 차량이 전혀 없는 복합개발 프로젝트는 전 세계적으로도 흔치
릴게임몰 않다. 최근 국내 아파트 설계 추세 역시 '지상에 차가 없는 단지'가 핵심 아닌가. 더파크사이드 서울에서는 그런 흐름을 한 단계 더 발전시켜 안에 들어서는 순간 아늑함이 느껴지도록 설계에 가장 많은 공을 들였다. 결국 서울이라는 거대한 도시 안에 사람이 편안하게 살 수 있는 '따스한 마을' 하나를 만들고 싶었다."
-서울이 글로벌 도시 경
릴짱 쟁에 자신 있게 나설 수 있는 대표 상품을 만들겠다는 포부를 밝혔다.
"서울이 진정한 세계 도시로 성장하기 위해서는 멋진 건물을 짓는 데 그치는 개발이 아니라 도시의 풍경과 시민의 생활 방식을 바꾸는 새로운 시도가 필요하다. 더파크사이드 서울은 도심 속에서도 쾌적한 보행·녹지 환경과 문화·상업·주거가 자연스럽게 공존하는 도시의 새로운 모델을 지향한다. 이 프로젝트가 서울을 더 여유롭고 품격 있는 글로벌 도시로 이끄는 출발점이 되기를 바란다."
-사업비만 11조~12조원에 가까운 프로젝트다. 자금 조달뿐 아니라 리스크 관리에서 '일레븐식 방식'이 있다면.
"우선 개발 기획, 내부 인테리어, 외부 디자인 등 모든 측면에서 한국 건축 문화를 바꾼다는 생각으로 프로젝트에 접근했다. KPF(설계), 제임스 코너 필드 오퍼레이션(조경) 등 모든 분야에서 세계적인 업체를 참여시켰고 진행 단계마다 최고의 작품을 만들기 위해 끊임없이 협업하고 체크했다. 디벨로퍼는 '오케스트라의 지휘자'와 같다. 그리고 일부 시행사처럼 용지 매입 계약금(10%)만 가지고 과도하게 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 일으키는 대신 현금 유동성을 먼저 확보한 후 사업에 들어가는 식으로 운영한다. 대형 개발은 장기 프로젝트다. 안정성이 가장 필요하다."
-출판인에서 변신한 '국내 1세대' 디벨로퍼다. 부동산 개발업에 관심을 갖게 된 계기가 궁금하다(엄 회장은 일레븐건설을 건립하기 전까지 20여 년간 양우당이라는 출판사를 운영했다. 1980년대 세계사상전집, 세계문학전집 등을 내며 대형 출판사로 명성을 떨친 회사다).
"출판사를 하던 시절부터 내 돈을 들여 임대업을 했다. 서울 청담동, 고양시 일산 등에서 토지를 사서 건물도 직접 지었다. 그런데 사람들이 와서 '건물이 예쁘다'며 어떻게 지었는지 문의하고 심지어 짓는 걸 도와달라고 했다. 그때 부동산 개발업의 가치를 느낀 것 같다. 똑같은 땅이라도 어떤 방식과 철학으로 개발하느냐에 따라 가치가 완전히 달라진다는 사실을 깨달았다. 때마침 수도권에 보유하고 있던 토지가 있었고 그 땅으로 처음 아파트 개발에 도전해보면서 이 업에 뛰어들게 됐다."
-1세대 디벨로퍼로서 걸출한 후배 디벨로퍼가 계속 나오려면 어떻게 해야 할까.
"아까 말한 것처럼 뿌리가 튼튼해야 한다. 이런 점으로 미뤄 볼 때 정부가 최근 디벨로퍼의 자기자본 비율을 높이는 방향으로 정책을 추진하고 있는데 방향은 맞는다고 생각한다. 물론 너무 급격하게 진행해 시장이 망가지지 않게 속도를 조절하는 것은 필요하다. 마지막으로 토지를 사놓기만 하면 오르던 시대는 끝났다. 과학적·체계적으로 분석하고 개발해 어떤 가치를 넣느냐가 중요하다. 쉼 없이 현장을 찾아 아이디어를 찾아야 한다."
엄석오 회장
△1948년생 △1979~2001년 도서출판 양우당 대표 △1991~2001년 양우개발 대표 △2015년~전국 해병대 전우회 부총재 △1996년~현재 일레븐건설 회장 △2017년~용산일레븐주식회사 회장
[손동우 기자 / 사진 이승환 기자] 기자 admin@slotmega.info
