힐스테이트 회룡역파크뷰 투시도
국내 부동산 시장은 규제 강화와 공급 부족이 동시에 나타나며 복잡한 흐름을 보이고 있다. 특히 서울 전역과 경기 일부 지역은 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역 등 복합 규제가 적용되면서, LTV 40%, DSR 40%, 전세대출 한도 축소 등 실수요자의 내 집 마련 여건이 이전보다 까다로워진 상황이다.
하지만 이러한 흐름 속에서도 실수요자에게는 기회는 존재한다. 규제 강화로 투자 수요가 주춤해 지면서 경쟁이 예전보다 완화됐고, 오히려 실거주 목적의 수요자에게는 부담이 덜한 시기가 됐다는 것
오리지널골드몽 이다.
부동산 전문가들은 최근 규제 강화로 투자 목적의 단기 거래 비중이 줄어들며 시장이 실수요 중심으로 재편되고 있다고 분석한다. 특히 비규제지역에서 교통 등 호재가 있는곳은 거주 안정성과 미래가치를 동시에 기대할 수 있어 실수요자의 선호가 더욱 뚜렷해지고 있다는 데 의견을 모은다.
실제 비규제지역에서는 LTV 70%
쿨사이다릴게임 등 대출 혜택이 확대되어 동일 자금으로 더 많은 선택지가 열리고 있으며, 정책금융상품 활용, 맞벌이 부부 소득 합산과 장기 대출 기간 설정 등 전략적 접근으로 실질적인 자금 부담을 줄일 수 있다.
또한 전세가율이 높은 지역은 탄탄한 실거주 수요가 뒷받침되고 있어, 초기 자금 부담을 낮추면서 안정적인 내 집 마련이 가능하다.
바다신2게임 이러한 흐름 속에서 현대건설이 경기도 의정부시 호원동에 선보이는 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’가 주목받고 있다. 단지는 비규제지역에 위치해 금융 혜택을 충분히 활용할 수 있을 뿐만 아니라, 대단지 브랜드 아파트로 실수요자 입주 기회가 열려 있다는 점이 강점이다. 여기에 GTX-C노선 호재까지 더해져 서울 주요 업무지구 접근성이 크게 개선될 전망이다.
황금성슬롯인근 중개업소 관계자에 따르면 “힐스테이트 회룡역파크뷰는 실수요자가 경쟁 부담 없이 내 집 마련을 할 수 있는 최적지”라며 “특히 역세권과 생활 인프라, 브랜드 가치까지 갖춰 장기 거주와 자산 가치 측면에서도 유리하다”고 강조했다.
단지는 호원동 281-21번지 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 33층, 12개동, 전용면적 3
야마토게임 9~84㎡, 총 1,816가구 규모로 조성된다. 이 중 수요자들의 선호도 높은 중?소형 타입의 전용면적 59?84㎡ 674가구가 일반분양분이다.
‘힐스테이트 회룡역파크뷰’는 높아진 대출 문턱으로 고민하는 실수요자를 위해 파격적인 금융 혜택을 제공한다. 통상 분양가의 10%인 계약금을 5%로 낮춰 초기 진입 장벽을 허물었다. 특히 1차 계약금은 500만 원 정액제를 적용해 당장 목돈이 없어도 계약이 가능하다.
여기에 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 적용하여 입주 시까지 이자 부담을 없앴다. 이는 금리 변동에 따른 불확실성을 해소하고 실질적인 분양가 절감 효과를 제공해, 자금력이 부족한 실수요자들에게 큰 호응을 얻고 있다.
입지는 사실상 서울 생활권이다. 단지는 서울 경계까지 직선거리 약 3km 지점에 위치하며, 지하철 1호선과 의정부경전철이 지나는 회룡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이다. 지하철 이용 시 서울 도봉산역까지 두 정거장이면 도달할 수 있다.
미래 가치를 견인할 교통 호재도 풍부하다. 회룡역에서 한 정거장 거리인 의정부역에는 GTX-C 노선이 들어설 예정이다. 이 노선이 개통되면 삼성역까지 5정거장, 약 20분대 이동이 가능해져 강남 업무지구로의 출퇴근 여건이 획기적으로 개선될 전망이다.
호원초, 호원중학교와 인접한 ‘학세권’ 입지를 갖췄으며, 단지 내 국공립 어린이집도 예정되어 있다. 특히 유명 어학원인 ‘아발론교육’과 업무협약(MOU)을 체결해 입주민 대상 영어 교육 프로그램 및 수강료 할인 혜택을 제공할 계획이다.
현대건설의 브랜드 프리미엄도 돋보인다. 층간소음 저감 기술 ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ’, 건식 세차 공간 ‘H 오토존’, 반려동물 맞춤 공간 ‘H 위드펫’ 등 특화 설계인 ‘H 시리즈’가 적용되며, 골프연습장, 스크린골프장, 키즈 플레이룸(실내 놀이공간), 남녀 구분 독서실, 작은도서관, 워크 라운지, 게스트하우스, 사우나 등 대단지에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설도 들어선다.
‘힐스테이트 회룡역파크뷰’의 견본주택은 경기도 의정부시 호원동 일원에 위치하며, 입주는 2026년 4월 예정이다. 현재 선착순 계약이 진행 중이며, 청약통장이 필요하지 않고, 만 19세 이상이면 거주 지역, 주택 소유 여부 등과 관계없이 누구나 계약 가능하다. 유주택자도 계약 가능하며, 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다는 점이 특징이다.
노희근 기자 hkr1224@dt.co.kr 기자 admin@119sh.info
