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중국 부동산 붐과 위기의 시발점이 된 헝다(恒大·에버그란데)가 25일 홍콩거래소에서 상장 폐지됐다. 이는 부동산 시장 붐을 성장의 주요 축으로 삼아온 중국 정부의 정책이 한계에 직면했음을 단적으로 보여주는 사건으로 받아들여진다. 그럼에도 중국 당국은 부동산 시장을 살려 보려고 안간힘을 쓰고 있는 모습이다. 25일 중국 경제매체 차이롄서와 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP) 등에 따르면 상하이시는 이날 주택 구매 수요 확대를 위한 ‘시 부동산 정책 조치 최적화 조정에 관한 통지’를 발표했다. 이 조치는 오는 26일부터 시행에 들어간다고 한다. 중국 부동산 시장 침체가 장기화하는 가운데 베이징과 상하이 등 대도시에모바일파칭코 서 보유 주택 수 제한을 완화하는 등 거래 활성화 대책을 잇달아 내놓고 있다. 상하이시 통지에 따르면 상하이 출신 가정은 물론, 외지 출신이더라도 사회보험료나 개인소득세를 1년 이상 시에 납부한 가정은 시 외부 순환도로인 외환선(外環線) 바깥 지역에서 주택을 제한 없이 구매할 수 있게 됐다고 중국 매체를 인용해 연합뉴스가 전했다. 이 규정은 성인 1인 가구인터플렉스 주식 에도 똑같이 적용된다. 상하이시는 2011년부터 부동산 시장 과열을 막기 위해 3주택 보유를 금지하고 최대 2주택까지 허용해왔으나 시 외곽지역에서 이 제한을 없앤 것이다. 시는 앞서 지난해 5월 외지인이 상하이 주택을 구입하는 데 필요한 사회보험료·개인소득세 의무 납부 기간을 5년에서 3년으로 조정했는데 이번 조치에 따라 외환선 밖에서는 1년으로 의무 기간매장판황금성 이 더 단축됐다. 외지인이 외환선 안쪽 지역 주택을 구매하려면 기존대로 3년 이상 납부해야 한다. 시는 이와 함께 일정등급 이상의 친환경 신규주택 구입할 경우 주택공적금(住房公積金·주택 매입을 위해 기업과 노동자가 공동 부담하는 장기 적금) 대출 한도를 15% 높였다. 또한 2주택 구입 시 주택담보대출 금리도 연 3.35%에서 3.05%로 낮췄다. 1주택 주도주클럽 구매와 동일하게 조정하고, 외지인이 상하이에서 첫 주택을 구입하는 경우 부동산세를 한시 면제하는 내용도 통지에 포함됐다. 베이징시도 앞서 지난 8일 외곽 지역 주택 구입 제한을 해제하는 등 주택 구매 규제 완화 조치를 발표하고 9일부터 시행 중이다. 새 조치에 따라 베이징 출신 가정이나 2년 이상 사회보험료·개인소득세 납부 요건을 충족한 외지인 가정은 5환야마토2 릴게임 (5環) 순환도로 밖 신도시 지역에서 보유 주택 수 제한 없이 구매할 수 있게 됐다. 주택공적금 대출 규제도 완화해, 다른 도시에서 주택공적금 대출을 받았더라도 이미 상환을 마치고 베이징에는 아직 주택을 보유하지 않은 경우 첫 번째 주택 구매로 인정해주기로 했다. 또 두 번째 주택 구입 시 대출 한도를 최대 60만위안(약 1억1500만원)에서 100만위안(1억 9300만원)으로 높이고, 5환 안쪽 주택에는 35%였던 계약금 비율 요건도 30%로 낮춰 단일화했다. 국가통계국이 발표한 중국 70개 주요 도시의 7월 신규주택 가격은 전월 대비 0.5%, 작년 동월 대비 3.4% 하락하며 25개월째 하락세를 이었다. 기존(중고)주택 가격도 2년 넘게 떨어지고 있다. 부동산 중개업체 5i5j닷컴의 영업 매니저 주신하이는 상하이시의 이번 조치가 “기대에 부합한다”면서도 “경제상황과 소득증가 가능성에 대한 비관론이 지배적이어서 지방정부의 정책만으로 강한 매수심리를 불러일으키기에는 충분하지 않을 수 있다”고 SCMP에 말했다. 이날 홍콩증시에서 상장 폐지된 헝다는 홍콩 법원이 지난해 1월 청산명령을 내린 이후 거래가 정지됐었다. 홍콩거래소는 헝다가 거래 재개 요건을 충족하지 못했다며 이달 초 상장폐지를 통보했다. 헝다는 한때 창업자인 쉬자인 회장을 아시아 2위 부호 자리에 올려놓을 정도로 폭발적인 성장을 했으나 2020년 이후 중국 정부의 부동산 규제가 시작되면서 유동성 위기에 내몰렸고 세계에서 가장 많은 부채를 진 기업이 됐다. 헝다는 2021년 말 3000억달러(약 400조원)가 넘는 빚을 상환하지 못해 채무불이행(디폴트) 상태가 됐다. 이는 중국 부동산 위기를 촉발했다. 이후 5년째 이어지는 중국 부동산 침체는 세계 2위 경제국인 중국이 성장하는 데 발목을 잡는 요인으로 지목되고 있다. 이규화 기자 david@dt.co.kr
