삼성물산 건설부문과 대우건설이 맞붙은 서울 강남구 '개포우성7차 재건축사업' 수주전의 끝이 하루 앞으로 다가왔다. 양사의 강남 재건축 수주전 맞대결은 삼성물산이 품은 2020년 반포3지구 이후 5년 만이다. 22일 정비업계에 따르면 개포우성7차 재건축 조합은 오는 23일 조합원 총회를 열고 시공사를 선정한다. 삼성물산과 대우건설은 조합원 표심을 잡기 위해 대표이사가 직접 현장을 진두지휘하며 파격적인 조건을 제안하고 있다. 개포우성7차 재건축사업은 1987년 준공된 802가구 규모 아파트를 지하 5층~지상 35층, 1122가구 아파트와 부대복리시설로 탈바꿈하는 국민은행 마이너스통장 이자 정비사업이다. 총공사비 6778억원 규모이며, 개포택지개발지구 내 재건축 사업의 '마지막 퍼즐'로 꼽힌다. 사업 규모는 비교적 작지만, 이곳 시공권을 따내는 건설사가 향후 강님구 대치·도곡·압구정동 등에서 가시화하고 있는 재개발·재건축 수주전에서 유리한 고지를 점한다는 전략적 의미가 큰 곳이다.
삼성물산은 개포우성7차 재건축 시공권을 따내고, 이를 발판으로 강남권 핵심 정비사업에서도 수주를 이어간다는 방침이다. 강남권에 대단지 아파트 공급 실적이 없는 대우건설도 이번 미국대학졸업후취업 리턴매치에서 삼성물산을 꺾고 여세를 몰아 대치동과 압구정동 등지에서 추가 수주를 끌어낸다는 구상이다. 때문에?이번 수주전에서 양사 경쟁이 과열되며 상호 비방전으로 격화하기도 했다. 양사가 진흙탕 싸움을 벌이자 강남구청은 지난 6일 삼성물산과 대우건설 관계자들을 불러 구두로 과잉 경쟁을 자제하라고 경고했다. 개포우성7차 재건축 조합도 지난 cj인터넷 7일 양사에 공문을 보내 홍보지침에 맞도록 경쟁해줄 것을 거듭 주문했다. 일찌감치 개포우성7차 재건축에 참여 의사를 보인 대우건설은 공사비 6778억원(3.3㎡당 879만6000원), 공사기간 47개월을 제시했다. 사업비를 양도성예금증서(CD)금리+0% 조건으로 조달하고 분담금 납부도 최대 6년 유예하는 등 파격적인 금융·분담금 납부 조 국민은행 마이너스통장 연장 건을 제안했다. 단지명으로는 11년 만에 리뉴얼한 하이엔드 브랜드 써밋을 적용, '써밋 프라니티'를 제안했다. 루브르박물관, 엘리제궁 등을 설계한 프랑스 건축가 장미셸 빌모트와 조경 전문업체 바이런이 조경 작업을 함께 맡고 구조 설계는 유럽 최고의 구조 엔지니어링 전문가 집단으로 불리는 독일의 '볼링거 앤 그로만'이 검토하기로 했다. 천재지변이나 전쟁이 벌어지지 않는 한 공사 중단은 없다며 책임준공확약서도 제출했다.
삼성물산 홍보관에 마련된 '래미안 루미원' 단지 모형. 사진=삼성물산
삼성물산은 조합의 공사비 예정가격(3.3㎡당 880만원)보다 낮은 3.3㎡당 868만9000원을 제안했다. 최적 대안설계를 통해 분양면적을 조합 원안(3만9012평)보다 1054평 넓은 4만66평으로 늘려 840억원대 추가 분양 수익을 만든다는 방침이다. 이를 통해 조합원 1인당 평균 1억1000만원의 분담금 절감 효과가 날 것으로 기대했다. 사업비는 삼성물산의 신용도(AA+)를 바탕으로 최저 금리 조달을 약속했다. 단지명으로는 '래미안 루미원'을 제안했다. 글로벌 설계사?아르카디스와 협업해 곡선형 외관을 적용하고 스카이라운지 등 특화 커뮤니티 시설을 마련할 계획이다. 공사기간은 43개월로, 재건축 사업이 진행 중인 인근 개포주공5단지(45개월), 개포주공6·7단지(48개월)보다 짧다. 개포우성7차 재건축 조합은 오는 23일 총회를 열고 시공사를 확정한다. 업계 관계자는 "양사 모두 압구정 등 강남권과 성수 등지에서 재건축·재개발 추가 수주를 노리고 있다"며 "개포우성7차에서의 승패가 향후 다가올 수주전에서도 큰 영향을 미칠 것"이라고 예상했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
