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서울시가 지난 3월 준공업지역 개발 규제를 완화하면서 가장 큰 수혜지 중 하나로 꼽히는 영등포구 문래동이 재개발·재건축에 속도를 내고 있다. 이 지역은 최근 실거래가와 호가가 동시에 오르며 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.
11일 서울 영등포구 문래동 국화아파트. /방재혁 기자
지난 11일 찾은 문래동3가와 4가 일대는 준신축 고층아파트와 구축 저층 아파트, 단층 철공소 등이 혼재해 있었다. 주변 공인중개사무소에오션
는 문래동4가 재개발 관련 상담을 진행 중이라는 문구가 적혀 있었다.
문래동 B공인중개사무소 관계자는 “문래동4가 재개발, 국화아파트 재건축 등 정비사업지가 용적률 상향을 받는 분위기가 이어지면서 주민들 기대감이 크다”며 “호가도 많이 올랐다. 실거래가도 한창 좋았던 시기와 비슷한 수준으로 회복했다”고 했다.
정비업계 등증권투자법
에 따르면 문래동 국화아파트는 당초 2022년 정비계획에서 29층 354가구로 계획됐지만, 서울시의 용적률 상향을 반영해 42층 662가구 규모로 정비계획 변경안을 마련했다. 변경안은 영등포구 도시계획위원회 심의를 앞두고 있다.
11일 서울 영등포구 문래동 국화아파트./ 방중앙경제연구원
재혁 기자
국화아파트 인근 문래동4가 재개발 구역도 정비계획을 변경했다. 문래동4가는 지난 4월 1차 시공사 입찰을 진행했지만 당시 준공업지역 재개발로 아파트(1114가구)와 함께 지식산업센터(1041실)를 포함해야 한다는 조건이 걸려있어 사업성이 떨어진다며 건설사가 한 곳도 참여하지 않아 유찰됐다야마토2게임
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이후 아파트를 2358가구로 늘리고 지식산업센터 연면적을 절반 수준으로 축소하는 방향으로 변경안을 추진하면서 2차 입찰에는 삼성물산·대우건설 컨소시엄이 참여했다. 입찰 마감일은 9월 15일이다.
이 밖에 진주아파트(160가구)는 이미 이주를 마쳐 곧 철거가 진행될 예정이다. 포스코이앤씨가 시공을 맡아 최고 21층, 6코스닥테마주
개 동, 324가구 규모의 ‘더샵 르프리베’가 지어질 예정이다. 인근 남성아파트(390가구)는 관리처분인가를 앞두고 있다. 2021년 사업시행인가를 받은 이후 2023년 한화 건설부문이 시공사로 선정됐다.
11일 서울 영등포구 문래동4가 일대. /방재혁 기자
문래동의 부동산 정비업계가 활기를 띠는 것은 지난해 4월 서울시가 ‘서남권 대개조 구상’을 통해 준공업지역의 규제를 일부 완화했기 때문이다. 기존 준공업지역은 용적률이 최대 250%로 제한돼 재건축·재개발의 사업성이 확보되지 못했지만 규제 완화를 통해 용적률을 400%까지 완화했다.
문래동을 비롯한 준공업지역 정비사업의 사업성이 좋지 않다는 지적이 계속 나오며 사업이 지연되자 서울시가 내린 특단의 조치였다. 영등포구는 문래동, 양평동, 당산동 등을 중심으로 준공업지역이 전체 면적의 약 25% 차지한다. 최근 신고가 거래가 이어졌던 여의도, 목동과 인접한 입지지만 개발밀도가 낮고, 준공업지역으로 사업성이 떨어지는 탓에 개발 속도가 늦어 저평가됐었다.
문래동3가 한 아파트 단지에서 만난 주민 박모(61)씨는 “그동안 (정비사업의) 속도가 나지 않으면서 기대감이 많이 줄었었는데 요즘엔 분위기가 다른 것 같다”고 했다.
11일 서울 영등포구 문래동4가 일대. /방재혁 기자
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