1.29 대책 무관하게 기존 설계대로 단지조성공사 진행… “지연 리스크 방지 차원”



용산국제업무지구 전경. 대한경제DB


[대한경제=임성엽 기자]서울주택도시개발공사(SH)가 정부의 ‘1.29 대책’에 따른 1만 호 공급 방침과는 별개로, 기존 6000호 계획을 기준으로 용산국제업무지구 부지조성공사를 진행 중인 것으로 확인됐다. 이는 정부와 지자체 간 공급 규모 이견이 해소되지 않은 상황에서, 자칫 행정 절차 지연으로 인해 사업 전체의 동력이 상실되는 것을 막기 위한 릴게임신천지 고육지책으로 풀이된다.
5일 서울시에 따르면, SH공사는 지난해 연말 대보건설을 ‘용산국제업무지구 도시개발사업 단지조성공사’ 시공사로 선정하고 현재 초기 공사를 진행 중이다. 정부의 주택공급 확대 기조와 무관하게, 당초 합의했던 주택공급량 6000호와 주거 비중 29.2% 기준으로 중단 없이 공사 중이란 설명이다.
이미 바다이야기무료머니 착공이 이뤄진 시점에서 국토교통부가 일방적으로 공급 규모 확대를 발표했으나, 실무 차원에서는 공사를 멈출 명분이 없다는 것이 서울시의 입장이다. 공급 물량을 갑작스럽게 변경할 경우 기존 지구단위계획 수립과 각종 영향평가를 처음부터 다시 거쳐야 하며, 이는 용산국제업무지구 전체 입주 계획의 차질로 이어질 가능성이 크기 때문이다.
서울시 관 바다이야기릴게임 계자는 “향후 주택 공급량이 1만 호로 확정될지 여부는 학교 용지 확보 등 교육청과의 협의가 선행되어야 결정될 문제”라며 “협의 결과를 기다리며 공사를 중단할 수 없기에 현재는 기존 6000호 계획 하에 공사를 진행하고 있다”고 밝혔다.
용산국제업무지구의 기틀을 닦는 단지조성공사는 내부 도로와 지하 공동구, 상하수도 등 필수 기반시설을 설 사아다쿨 치하는 핵심 단계다. 시는 공사를 일정대로 추진하되 국토부와의 주택 규모 협의를 병행한다는 방침이다.
그러나 공급 규모가 6000호에서 1만 호로 급증할 경우 문제는 복잡해진다. 가구 수 증가는 곧 하수 처리 용량 및 교통량 재설계, 추가 학교 부지 확보를 의미한다. 이는 막대한 설계 변경 비용과 기간을 수반한다. 특히 6000명을 기준으 야마토연타 로 설계된 도로망에 1만 명 이상의 인구가 유입될 경우, 교통영향평가와 환경영향평가를 재시행해야 할 위험도 있다.
이 같은 공급 확대 움직임에 용산구 주민들은 격렬하게 반대하고 있다. ‘용산국제업무지구의 올바른 조성과 도시 기능 수호를 위한 주민 모임’은 용산역 뒤편 정비창 부지 일대에서 근조화환 시위를 벌이고 있으며, 시위 지지 인증글이 이어지고 있다.
주민들이 반발하는 주된 이유는 개발의 ‘본질적 의미’ 훼손이다. 해외 기업 유치를 통한 국가경쟁력 확보라는 사업 목적이 주거 비율 확대로 인해 희석될 수 있다는 우려다. 또한 이미 포화 상태인 인근 도로망과 지하철 1ㆍ4호선의 혼잡도를 고려할 때, 1만 세대 추가 공급은 최악의 교통 대란을 야기할 것이라는 지적도 설득력을 얻고 있다.
서울시는 오는 2028년까지 부지 조성공사를 완료하고 내년부터 코레일, SH와 협의해 필지 매각을 진행할 계획이지만, 정부와의 ‘공급 수치’ 조율은 변수로 남아있다.
임성엽 기자 starleaf@
〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉