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    글쓴이 : 해준송효     날짜 : 25-10-31      조회 : 10    
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    서울 아파트 매매 가격은 과거에도 강력한 부동산 대책 발표 직후 상승세가 주춤하다가 일정 기간이 지난 뒤 다시 상승폭이 확대되는 흐름을 보였는데, 이번에도 그런 현상이 재연될 가능성이 큰 것으로 전망된다.
    31일 한국부동산원이 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향을 보면, 올해 10월 4주(10월 27일 기준) 서울 아파트 평균 매매가격은 전주 대비 0.23% 올랐다. 상승폭은 전주(0.50%)보다 0.27%포인트 축소됐다.
    이번 조사 결과 전기세 는 10·15 대책 발표로 ‘규제지역 3종 세트(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)’가 모두 적용된 이후의 상황이 반영된 최초의 통계다.
    동탄을 끼고 있는 경기 화성시(0.00%→0.13%)와 서울 동부권과 인접한 구리시(0.10%→0.18%) 등 규제를 피한 경기도 일부 지역은 전주보다 상승세가 커졌다. 경기 광주시(-0.04%→ 연중무휴대출 0.14%)는 하락에서 상승으로 전환했다.
    정부의 인위적인 수요 억제 대책이 발표된 뒤 예상대로 서울 아파트 매매 물량은 급감하고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 서울 아파트 매매 물량은 10·15 대책 발표일인 지난 15일 7만4044건에서 30일 6만4618건으로 12.7% 감소했다.
    요약하면, 10·15 대책 새주택담보대출 이후 전국 주택 가격의 ‘시금석’ 역할을 하는 서울 아파트값은 매매 물량이 크게 줄어드는 상황에서 여전히 상승세를 이어가고 있다.
    한편 국토교통부가 이날 발표한 주택 통계에 따르면, 1∼9월 누계 기준 전월세 거래 중 월세 비중은 2021년 43.0%에서 2022년 51.8%, 2023년 55.1%, 지난해 57.4%에 이어 올해 62.6 집 매매 절차 %를 기록했다. 전문가들은 10·15 대책으로 실거주 요건 등이 강화되면서 앞으로 전세 물건이 더욱 귀해지고, 월세가 늘어날 것으로 내다보고 있다. 이에 따라 1948년 대한민국 정부 수립 이후 서민이 내 집을 마련하는 과정에서 디딤돌 역할을 해온 전세의 비중이 앞으로 더욱 줄고, 월세 비중이 높아질 것으로 전망된다.
    조해동 기자


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